本期慈祥：国庆中秋假期出行大数据

　　本期要点

　　商品住宅：第40周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积125.89万平淡米，环比减少42.67%。第41周成交总面积124.67万平淡米，环比减少0.97%。

　　地盘市集：第40周二十座城市地盘总供应面积605.0万平淡米，环比加多68.0%；总成交面积194.1万平淡米，环比减少65.7%。第41周二十座城市地盘总供应面积250.0万平淡米，环比减少58.7%；总成交面积197.8万平淡米，环比加多1.9%。

　　战略动态：工信部六部门发文提到加速推动城中村鼎新、城市更新等惠民工程；浙江省确立厅等5部门出台提示想法推动住房保险责任；深圳严格经管建筑高度跳跃80米的住宅名堂；成都发布住宅新规；南京提高住房公积金贷款最高额度；合肥、武汉发布促进房地产市集安持重康发展门径。

　　新闻慈祥：住建部要求各地要保质保量完成城市危旧房鼎新年度贪图；“十四五”以来国开行披发城中村鼎新专项借款9781亿元。

　　二十城市商品住宅成交概况

　　受国庆中秋双节假期影响，第40周监测的二十座典型城市商品住宅成交面积彰着减少，总面积125.89万平淡米，环比减少42.67%。其中4座城市环比高潮，涨幅均不高于10%，深圳、广州在高潮之列；16座城市环比减少，其中9座城市跌幅跳跃五成，上海、北京跌幅在50%落魄。从成交量看，广州、杭州、武汉、上海、温州在11.7万—15.3万平淡米之间，其他城市成交面积在9万平淡米以下。

　　第41周成交总面积124.67万平淡米，环比减少0.97%，与第40周基本持平。具体城市来看，涨跌幅波动较大，12座城市环比高潮，景德镇呈多倍增长，苏州、武汉、宝鸡涨幅在无意以上；8座城市环比减少，温州以75.52%跌幅居首。从成交量看，武汉以24.64万平淡米彰着最初，其次上海、广州在13万平淡米傍边，其他城市成交面积在9.4万平淡米以下。

　　二十城市地盘市集供求情况

　　第40周二十座城市地盘总供应面积605.0万平淡米，环比加多68.0%；供应总建筑面积1249.4万平淡米，环比加多63.1%。第41周二十座城市地盘总供应面积250.0万平淡米，环比减少58.7%；供应总建筑面积422.2万平淡米，环比减少62.2%。

　　第40周二十座城市地盘总成交面积194.1万平淡米，环比减少65.7%；成交总建筑面积318..8万平淡米，环比减少73.3%。第41周二十座城市地盘总成交面积197.8万平淡米，环比加多1.9%；成交总建筑面积388.3万平淡米，环比加多21.8%。

　　第40周二十座城市地盘总成交金额105.8亿元，环比减少30.1%；成交地盘均价5452元/平淡米，环比高潮103.9%。第41周二十座城市地盘总成交金额72.9亿元，环比减少31.1%；成交地盘均价3686元/平淡米，环比下落32.4%。

　　战略汇总

　　工信部、发改委、财政部等六部门聚会印发《机械行业稳增长责任有贪图(2025-2026年)》。其中苛刻，加速推动城中村鼎新、城市更新、老旧小区鼎新、奢睿泊车设施等惠民工程，进步工程机械、轨谈交通装备、民用机械、物流装备等发展需求。

　　浙江省确立厅等5部门出台《对于构建多元化住房保险体系推动住房保险责任高质料发展的提示想法》。苛刻全面梳理各种住房艰巨群体，以城市为主体进一步摸排住房需求，分类分层笃定准入条目、保险模式、保险办法和保险法式。在居住品性进步方面，新筹集的保险性住房名堂优先选址在群众交通便利、配套设施较为王人全的区域，公租房、保租房在租出入住前提供从简、环保的基本装修，设立必要的生计设施以称心入住要求，并解救专科化范围化住房租出企业参与运营经管。战略解救上，对合适规矩的保险性住房确立任务和名堂，积极争取中央财政资金、地点政府专项债券等资金解救，同期积极周转公租房、保租房存量财富，加速合适条目名堂储备栽植与陈说刊行基础设施边界不动产投资相信基金（REITs）；组织实行上，将住房保险测度责任纳入绩效考察范围，合理笃定到2027年、2030年住房保险发展办法以及各种群体保险办法。

　　深圳发布对于适应股东《住宅名堂法式》实行的告知，苛刻10月10日起报批建筑高度超80米的住宅名堂，需要在地盘供应和消防审查设施征求同级消防救助部门想法，确保与深圳市消防救助智商相匹配。10月9日前已完成霸术审批的地盘整备(含利益统筹、安置房用地等)、城市更新、城中村鼎新、棚户区鼎新、保险性住房等名堂，以及已获得用地批复的征地返还用地、置换用地名堂，可按照已审批通过的霸术(或用地批复)以及我市霸术测度法式法式，股东地盘供应、霸术许可、施工许可等后续实行责任。戎行住宅名堂另有规矩的，从其规矩。

　　成都印发《成都市城市霸术经管工夫规矩（2024）》的补充规矩，其中苛刻为打造亲近当然的居住空间，称心市民各样化居住需求，阳台、飘窗以及各种模式的入户花坛、空中花坛、露台、退台、诱导平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附庸空间的水平投影面积不大于该名堂住宅计容建筑面积的30%。而此前的新规中则苛刻，每套住宅飘窗、阳台以及非群众行径空间（包含但不限于各种模式的入户花坛、空中花坛、露台、退台、诱导平台、空调板、构造板、抗震板等）的水平投影面积不大于该套住宅套型建筑面积的20%。

　　南京发布《对于提高住房公积金贷款额度的告知》，将单缴存东谈主住房公积金贷款最高额度由50万元/东谈主上调至80万元/东谈主，家庭贷款最高额度仍保持100万元/户不变。有用期至2027年12月31日。

　　合肥发布《对于促进房地产市集安持重康发展的告知》，苛刻：优化地盘供应，建立动态房地产市集热力争机制，实行分板块各别化供应策略，合理把执地盘供应范围、节拍。完善霸术经管测度战略。不竭股东“好屋子”确立。稳步实行城市更新行径。积极股东片区概括开发。优化住房公积金贷款战略，优化首套房认定法式，优化组合贷款战略。优化车位销售战略。促进住宅小区物业奇迹高质料发展。开展“乐居合肥”住房糜掷行径。法式房地产市集顺次等门径。

　　武汉印发《对于进一步促进我市房地产市集安持重康发展战略门径的告知》，苛刻：提高住房公积金贷款额度。2025年10月1日至2026年6月30日，缴存东谈主家庭购买新建商品住房恳求住房公积金贷款时，正在挂牌出售的一套住房不纳入贷款套数认定。加大刚性住房需求补贴力度。2025年10月1日至2026年6月30日，对购买新建商办类房屋的，按契税实缴额度赐与50%援手优惠。在确保存量商务楼宇原霸术功能可完了，合适安全要求，保持主体不变、产证性质不变、主体结构不变的情况下，解救发展合适区域发展需求的功能业态。优化老旧商务楼宇更新审批经由。个东谈主在我市购买新建贸易用房、办公用房、商住两用房的，凭不动产登记证可按照“一房一户”恳求落户，合适条目的佳偶、子女随迁落户。各区可迷惑辖区内解释资源等骨子情况，制定子女入学等门径。

　　要闻慈祥

　　住建部要求各地要保质保量完成城市危旧房鼎新年度贪图

　　住房城乡确立部召开全系统安全出产视频颐养会议强调，各地要按照安全出产治本攻坚三年行径责任要求，对各项责任进行再落实、再部署，加速股东世界城市燃气管谈安全专项经管行径、城镇燃气安全专项整治，保质保量完成城市危旧房鼎新年度贪图，作念好房屋市政工程施工安全管控，加强确立工程消防想象审放哨收经管，负重致远保险城市早先安全，确保按期完成年度办法任务。要切实作念好中秋国庆假期安全禁锢责任，紧盯要点边界、主要局势、要道部位，严实防控安全风险。

　　“十四五”以来国开行披发城中村鼎新专项借款9781亿元

　　国度开发银行示意，限度2025年8月末，“十四五”以来累计披发保险性住房贷款48亿元、城中村鼎新专项借款9781亿元、“平急两用”群众基础设施确立贷款407亿元。其中，保险性住房贷款解救74个名堂，确立筹集保险性住房6.2万套；城中村鼎新专项借款解救816个名堂，确立筹集安置房176.9万套，惠及城中村住户94.2万户；“平急两用”群众基础设施确立贷款解救180个名堂。

　　一线城市商品住宅成交走势

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